Список МО > Администрация Нововаршавского муниципального района > Поселения района > Зареченское > Поселение > Прокуратура
Информация о понятии перепланировки и переустройства гражданами своего жилья.
В последнее время граждане, стремясь улучшить свои условия проживания, часто осуществляют переустройство и перепланировку жилого помещения. Однако и переустройство, и перепланировка не только сложны технически, но также требуют соблюдения процедуры согласования и внесения в технический паспорт жилища соответствующих сведений о произведенных улучшениях.
Определения понятиям переустройства жилого помещения и перепланировки жилого помещения даны в ст. 25 Жилищного кодекса РФ далее – ЖК РФ).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К переустройству, требующему внесения изменений в технический паспорт, может относиться, например, установка бытовых электроплит вместо газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство новых вентиляционных каналов; прокладка новых трубопроводов, установка душевых кабин и так далее.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К перепланировке могут относиться: перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок; дверных и оконных проемов; устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок и так далее); расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения или наниматель по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование – администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области.
При неисполнении данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения имеет право на обращение в суд в порядке ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.
Положения статьи 29 ЖК РФ, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав.
Исходя из статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, и такие требования подлежат рассмотрению судами.
Прокурор района советник юстиции А.В. Морозов